서울 주택 매수 ‘가족자금’ 4조... 의무화 이후 최대
[천지일보=이시문 기자] 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 모습. c천지일보DB[천지일보=유영선 기자] 지난해 서울에서 집을 살 때 부모 등으로부터 증여·상속받은 자금을 활용한 규모가 4조 4400억원을 넘으며 1년 새 두 배 가까이 급증한 것으로 나타났다.22일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획서 자료에 따르면 2025년 서울 주택 매수에 투입된 증여·상속 자금은 4조 4407억원으로 집계됐다. 이는 전년(2조 2823억원) 대비 약 2배 증가한 수치다.전체 자금조달액 106조 996억원 가운데 증여·상속 자금이 차지하는 비중은 4.2% 수준이다. 다만 증가 폭은 가파르다. 2020년 10월 서울 등 규제지역에서 주택자금조달계획서 제출이 의무화된 이후 연도별 기준 최대 규모다. 증여·상속 자금은 2021년 2조 6231억원에서 2022년 7957억원으로 급감했다. 이후 2023년 1조 1503억원으로 늘었고 지난해 4조원대를 기록하며 큰 폭으로 확대됐다.정부는 지난해 6월 ‘6.27 대책’을 통해 수도권·규제지역의 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한했다. 이어 10월 ‘10.15 대책’으로 15억원 초과 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도를 축소했다. 이 같은 대출 규제 강화 이후 금융기관 대출 비중은 감소했다. 강남구의 경우 금융기관 대출 비중이 지난해 7월 25.4%에서 12월 10.4%로 하락했다.서초구는 22.8%에서 10.3%로, 송파구는 24.5%에서 15.3%로 떨어졌다. 대출을 통한 자금 조달이 줄어든 반면 증여·상속 자금은 크게 늘어난 흐름이다. 주식·채권 매각 대금과 비교해도 변화가 두드러진다. 2024년에는 증여·상속 자금(2조 2823억원)과 주식·채권 매각 대금(2조 2545억원)이 비슷했다. 그러나 지난해에는 증여·상속 자금(4조 4407억원)이 주식·채권 매각 대금(3조 8916억원)보다 약 5500억원 많았다.지역별로는 송파구가 5837억원으로 가장 많았다. 남구(5488억원), 서초구(4007원), 성동구(3390억원)가 뒤를 이었다. 동작구(2609억원), 강동구(2531억원), 영등포구(2435억원), 용산구(2111억원) 등도 2000억원 이상을 기록했다.전체 조달 자금 대비 증여·상속 자금 비중은 송파구가 5.2%로 가장 높았다. 중구(4.9%), 강남·성동구(각 4.6%), 서초·동대문구(각 4.4%) 등이 뒤를 이었다. 용산·동작·마포구(각 4.3%), 영등포구(4.1%), 양천구(4.0%)도 비교적 높은 비중을 나타냈다.한편 지난해 서울에서 아파트·연립·오피스텔 등 집합건물의 상속에 따른 소유권 이전 등기 건수는 1만 9030건으로 집계됐다. 이는 2010년 관련 통계가 집계·공개된 이후 가장 많은 수치다. 대출 규제 강화 국면 속에서 증여와 상속을 통한 주택 자금 조달과 소유권 이전이 동시에 확대된 모습이다.
2026-02-22 05:19:15