Andalucía pierde 12.400 pisos en alquiler desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda

La oferta de alquiler en Andalucía ha adelgazado considerablemente en los últimos tres años. La región, que contaba en 2023 con 138.665 viviendas en el mercado tiene hoy 126.269, la inmensa mayoría concentrada en las capitales y sus áreas metropolitanas. En ese tiempo se han borrado del mapa 12.400 pisos y casas que se habían destinado habitualmente a arrendamiento y que supone un 8,9% del total, según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro. Ese resultado ha coincidido con los tres años de vigencia de la Ley estatal de Vivienda, que se empezó a aplicar el 26 de mayo de 2023, un triste aniversario que ha estrechado el mercado a fuerza de encorsetarlo. Una parte de esos inmuebles se han destinado a la venta y otros se han canalizado hacia otras vías de comercialización como el alquiler turístico o los distintos modelos de 'flex living' que tienen una regulación más ligera.1.279 euros al mes es el precio medio de la renta en Málaga, la más alta de Andalucía. Le sigue Sevilla con 987 euros al mes de media.El impacto varía según la provincia que se analice, las que más oferta han perdido son Sevilla y Cádiz, con un 22,5% y un 35,9%, respectivamente, según los datos de este Observatorio que están avalados por grupos de investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos y de la Complutense de Madrid. La capital andaluza tenía hace tres años 27.216, que vienen a ser 6.138 más que al cierre del primer trimestre del año. En esa sangría, muchos se han destinado al segmento turístico. En el caso de Cádiz, la caída ha sido de 6.337, más de un tercio del total. Paradigmática es la situación de Málaga, uno de los territorios más tensionados y con mayor demanda. Al tirón turístico de esta provincia, se une la predilección de colectivos como los nómadas digitales por vivir cerca de su costa. Eso ha hecho que la oferta apenas cambien en estos tres años, en los que lejos de reducirse ha crecido un 4%, hasta los 50.429 inmuebles. Esa lectura da muestra del dinamismo de su mercado, donde se han cerrado millares de operaciones de compraventa cada mes.Precios por las nubesSin embargo, eso no ha contenido los precios, que han crecido un 18,76%, dos puntos porcentuales más que en el conjunto de Andalucía hasta alcanzar una media de 1.279 euros mensuales. En todas las provincias el encarecimiento del alquiler ha sido de doble dígito, destacando Sevilla, donde se ha pasado de 824 euros al mes de renta a 987. un 19,7% más..En Córdoba tampoco ha variado demasiado la oferta, formada actualmente por 6.277 viviendas en alquiler, según este Observatorio, pero el mercado es tan pequeño que no resulta determinante en el conjunto de la región. El tercero más afectado es Huelva, que a pesar de ser un territorio litoral su oferta para el arrendamiento tradicional se concentra en 5.473 inmuebles, un 10,5% menos que hace un año. Los precios cambian cada trimestre Juan FloresEntre las conclusiones que han venido compartiendo los autores del Barómetro, que publican trimestralmente sus datos destaca que «la escasez de inmuebles se consolida como el principal reto para el acceso a la vivienda y las previsiones de oferta para el conjunto de 2026 apuntan a que el mercado todavía no ha tocado fondo, proyectando una pérdida de más de 14.000 pisos respecto al cierre de 2025». «Este descenso está condicionado por dos factores principales: la inseguridad jurídica derivada de la ampliación de zonas tensionadas en regiones como Cataluña, País Vasco, Navarra o la provincia de A Coruña, y el impacto de fenómenos climáticos extremos en el sur peninsular, que han retraído la oferta en provincias como Cádiz o Almería», recogen estas conclusiones.El sector espera un cambioA este respecto, Jesús Pérez de la Torre , presidente de Unexia, que es la organización empresarial que agrupa a asociaciones y profesionales del sector inmobiliario en Andalucía, considera en declaraciones a ABC que «el balance de estos tres años de la Ley estatal de Vivienda obliga a hacer una reflexión serena, pero también clara: las medidas que nacieron con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda no están consiguiendo ese resultado». Este profesional aclara que «estamos viendo menos oferta disponible en alquiler, más incertidumbre para los propietarios y una presión creciente sobre los precios».«El gran error ha sido pensar que el acceso a la vivienda se resuelve solo limitando precios o aumentando cargas regulatorias. Cuando se interviene el mercado sin generar nueva oferta, el resultado suele ser el contrario al que se persigue: muchos propietarios se retraen, parte de la vivienda sale del alquiler residencial y quienes buscan casa encuentran menos opciones y precios más altos » y punta que «es lo que estamos viendo. Pérez de la Torre pone como ejemplo el caso de una familia de clase media que necesita cambiar de vivienda porque ha tenido un hijo, porque se traslada por trabajo o porque quiere vivir cerca de su entorno familiar. «Esa familia compite hoy en un mercado muy estrecho, con pocas viviendas en alquiler residencial estable y con rentas que crecen más rápido que los salarios. El resultado es que muchos acaban renunciando a cambiar de casa o destinando al alquiler una parte excesiva de sus ingresos», lamenta.«Desde Unexia creemos que la política de vivienda debe evaluarse por sus resultados, no solo por sus intenciones. Y el resultado que hoy observamos es que el mercado del alquiler necesita más confianza, más seguridad jurídica y más vivienda disponible», concluye a la espera de un nuevo cambio legislativo que dé oxígeno al mercado.
2026-05-27 05:31:11